陆家嘴:上半年营收净利润双双下滑 酒店物业收入同比增长149.44%
2023-08-01 16:08 文章来自:每日经济新闻 收藏(0) 阅读(1725) 评论(0)

  陆家嘴600663)7月28日披露2023年半年度报告,公司在持续推进“商业地产、商业运营与金融服务”三轮驱动的战略经营,取得了一定的业绩成果。

  然而,受到宏观经济环境和市场波动的影响受影响,公司实现的上市归属公司净利润约为7.49亿元,同比减少了34.18%。

  房地产、酒店业务是亮点

  根据财报数据显示,公司实现营业收入约为39.58亿元,其中,房地产业务收入为33.24亿元,金融业务收入为6.34亿元。同期,公司的房地产业务成本为10.73亿元,金融业务成本及管理费用为2.36亿元。项目开发投资支出方面,重点公司投入了18.09亿元。

  在房地产方面,公司拥有大量优质物业,其中包括23栋长期在营甲级写字楼,总建筑面积达到191万平方米。截至2023年6月末,公司的甲级写字楼在上海和天津地区的平均出租率分别为80%和60%,平均租金分别为8.12元/平方米/天和3.45元/平方米/天。此外,公司还持有超过32万平方米的高技术研发楼,出租率高达89%,平均租金为6.06元/平方米/天。

  公司的商业物业也取得了良好的业绩,租赁流入2.16亿元,同比增加了83%。其中,陆家嘴96广场、陆家嘴1885、花木陆悦坊、金杨陆悦坊、陆家嘴金融城配套商业设施、上海陆家嘴L+MALL以及天津陆家嘴L+MALL是主要的商业物业项目。

  另外,酒店物业也成为公司业绩增长的一大亮点,营业收入为2.22亿元,同比增加了149.44%。公司推出的酒店物业包括上海前滩香格里拉酒店、东怡大酒店、陆家嘴明城酒店以及天津陆家嘴万怡酒店。其中,东怡大酒店的平均出租率为77.90%,上海前滩香格里拉酒店的平均出租率为63.23%。

  公司还实现了来自房产销售、物业管理及服务性收入以及金融服务方面的收入。房产销售收入总额为6.31亿元,物业管理收入为10.01亿元,金融服务收入6.34亿元。

  房产销售收入及净利润双降

  尽管公司在房地产租赁和金融服务方面取得了一定增长,但在上半年,陆家嘴在营业收入及净利润方面出现双降的局面。

  报告期内,公司的营业收入同比下降22.43%;归属于上市公司股东的净利润7.49亿元,同比下降34.14亿元;经营活动产生的现金流量净额-0.56亿元。

  陆家嘴在财报中解释称,受房地产项目结转周期的影响,房地产销售收入和利润有所下滑;同时,受信托业转型和金融市场震荡的影响,公司子公司陆家嘴信托本期收入及利润也出现了下滑。

  除数据外,陆家嘴还披露了2023年下半年的经营工作计划。公司将致力于精耕细作塑品牌,聚焦上海张江科创中心核心区承载区的项目建设;在办公楼宇营销方面,积极推动前滩四方城的租赁工作,吸引更多行业龙头、优质客户入驻前滩,使前滩成为总部经济最集聚、产业创新更活跃的国际商务区。销售住宅项目继续关注设计方案深化,以更好的设计吸引潜在客户,做好锦绣澜湾住宅销售。

  “公司经营战略方针是长期持有核心区域的优质物业,短期出售或者转让住宅及商办物业,积极推动‘商业地产+商业运营+金融服务’三轮驱动,一体化发展的战略,实现公司股东利益最大化的目标。”陆家嘴方面表示。